Строителям становится все тяжелей

Эксперты в рамках очередного Всероссийского совещания по вопросам строительства обсудили перспективы отрасли, и пришли к неутешительным выводам. Стабильное ужесточение строительных норм, рост стоимости кредитования, наличие на рынке монополистов, все это без должного изменения положения обернется серьезным кризисом в строительной отрасли.

Специалисты подсчитали, что за прошлый год стоимость жилья в новостройках упала сразу на 9,31%. В результате средняя цена «квадрата» составляет 62,6 тысячи рублей, то есть ненамного больше, чем себестоимость строительства. При всем при этом, увеличения потребительского спроса не произошло.

Сегодня на разных этапах строительства находится около 113 миллионов кв. метров жилья, но по расчетам аналитиков удастся передать в эксплуатацию из этого объема не больше 40-60 миллионов. Одной из основных отраслевых проблем является высокая стоимость кредитных средств, как для компаний-застройщиков, так и для простых граждан, готовых воспользоваться ипотекой. Как результат, на фоне невысокого спроса на рынке формируется большое количество избыточных площадей, построенных, но нее проданных квартир.

Экспертные оценки дают годовое снижение продаж по итогам 2015-го года в 15%, при этом только в Москве нераспродано около 7 миллионов кв. метров возведенного жилья. Постепенно снижается и средняя площадь квартир. Вместо 55 «квадратов» несколько лет назад, сегодня средняя квартира имеет всего 50 кв. метров. Причина все та же, в условиях невысокой платежеспособности населения, покупатели стремятся сэкономить за счет площадей.

Сами застройщики признают, что люди хотят покупать большие квартиры, но не имеют для этого материальных возможностей, поэтому и делают выбор в пользу небольших квартир. Соответственно застройщики вынуждены подстраиваться под требования спроса, создавая проекты с уменьшенной площадью жилья.

Представители профессионального сообщества отмечают, и излишнюю строгость государственного и регионального контроля, придумывающих все новые и новые документы. Яркий тому пример, проектные декларации, представляющие собой сотни листов совершенно бесполезных описаний помещений общего пользования в доме.

Есть проблемы и с реализацией законов, направленных на защиту прав дольщиков. Наличие подобных законов хорошо, но уровень их реализации оставляет желать лучшего. Несмотря на все предпринимаемые меры, в стране за прошлый год дополнительно появилось две сотни строительных объектов с приставкой «долгострой». В результате проблемных домов по стране уже более семисот.

Главная проблема, полное отсутствие действующей системы страхования. В общей сложности в адрес страховых компаний было перечислено около 3,5 миллиардов рублей премий, но фактически не произошло ни одного случая организации выплат застройщикам. Фактически деньги оказались выведены из экономики, без какой-либо пользы для нее. Специалисты предлагают полностью отменить действие обязательного страхования, как бесполезного инструмента, и ожидать принятия законопроекта, обязующего формировать компенсационные фонды дольщиков.