В областной архитектуре обратились с предупреждением к собственникам земли Представители архитектуры Воронежской области обратились к собственникам крупных земельных участков, отведенных под цели жилищного строительства с предупреждением об опасной ситуации, связанной инфраструктурным обеспечением территорий. В сообщении говорится, что на территории Новогремяченского, Девицкого и ряда других сельских поселений отмечается межевание владельцев крупных участков на более мелкие наделы с целью их последующей продажи гражданам под индивидуальное строительство объектов жилого фонда. В процессе деления между участками оставляются зоны межевания шириной в 7 и 12 метров, указанные в планах. Подобная ширина является недостаточной для полноценного обустройства дорог, подведения водопроводов, газопроводов и электрических сетей. Участки уже выставлены собственниками на продажу, в то время как места размещения объектов социального значения на планах не указаны. Фактически места под них не отведены. В результате образуется ситуация, при которой земельные участки под строительство пользуются спросом со стороны потенциальных покупателей, не знакомых с проблематикой ситуации. В последующем они не смогут получить должные условия проживания, так как полноценную инженерную инфраструктуру и дорожную сеть развернуть на территориях невозможно. Основная проблема, по мнению экспертов, заключается в том, что собственники земли не провели должной степени планирования территории с учетом инфраструктурного обеспечения и выделения участков под объекты социального значения. Не определены и источники финансирования подобных работ. В ведомстве напоминают, что вся градостроительная деятельность, осуществляемая на территории населенных пунктов, ведется в соответствии с существующими генеральными планами, а также правилами землепользования. Они обеспечивают в первую очередь функциональное зонирование и регламентируют порядок использования участков при ведении строительства. В данных документах прописывается, что освоение новых территорий осуществляется исключительно на основе планов, созданных с учетом требований законодательства и нормативов. В планах должны отображаться сведения о предстоящем формировании инженерной инфраструктуры территорий, обустройстве социальных объектов и так далее. Как результат, проект определяет будущую степень комфорта проживания на территориях. В названных же случаях владельцы земельных участков данными правилами в процессе формирования проектов пренебрегли, стараясь максимально использовать площади с цель получения коммерческой выгоды и без учета последствий собственных действий. В этой связи в архитектуре Воронежской области обращаются к землевладельцам с напоминанием о необходимости планирования территорий на основе существующих нормативных актов еще до момента предоставления планов межевания. Потенциальным покупателям при этом предлагается обращаться перед приобретением участков в муниципальные органы власти с целью получения полноценной информации относительно интересующих их территорий и их соответствия градостроительным нормам.