Долевое строительство уйдет в историю

Российские власти окончательно разочаровались в долевом строительстве и планируют полностью отказаться от его использования на территории России. Соответствующее поручение получило правительство от Владимира Путина.

Возглавляющий Минстрой Владимир Мень сообщил, что приступить к последовательному переходу на проектное финансирование, в стране планируют с третьего квартала 2018-го года, когда в России начнут действовать новые требования к застройщикам, существенно ужесточающие обеспеченность компаний собственным капиталом.

При этом министр признал, что говорить о сроках подобного перехода пока преждевременно. Необходимо дать оценку состоянию рынка и его готовности к изменениям, после чего будет определен переходный период, во время которого и перейдет постепенный переход от строительства на средства дольщиков (граждан) к строительству на заемные средства банковских учреждений.

Михаил Мень уверен, что проектное финансирование представляет собой более современный и эффективный способ ведения строительства, но переход на него является вопросом будущей перспективы, а не нескольких дней.

Долевое строительство уже отступает

Некоторые эксперты считают, что постепенный отказ от долевого строительства уже начался. Реализованная реформа закона 214-ФЗ выступает первым шагом на этом пути. Представители строительного рынка уверены, что новые требования по обеспечению капиталом приведут к тому, что 50-80% всех существующих сегодня застройщиков будут вынуждены свернуть свою деятельность в силу невозможности соответствовать новым требованиям.

Напомним, что новые поправки в закон предусматривают, что за счет собственных средств застройщики должны будут покрывать не меньше 40% всех трат на строительство капитального объекта. Сюда входят проектные работы, оформление уже построенных объектов, приобретение земельных участков. Сегодня на эти цели направляются деньги, полученные по договорам долевого участия. В будущем же все эти расходы компании будут вынуждены нести самостоятельно, а это десятки и сотни миллионов рублей.

Радикальных мер решено не предпринимать

Ранее в Госдуме выступили с инициативой перенести сроки введения новых требований к застройщикам на начало этого года с июля месяца, чтобы быстрее начать «чистку» строительного рынка и исключить возможность массового появления «обманутых дольщиков» в первом полугодии 2018-го года. В частности подобную идею озвучил Николай Николаев, возглавляющий думский комитет по вопросам собственности.

Поддержку в правительстве она не получила, так как была признана излишне радикальной, способной ударить по застройщикам, не имеющим необходимого времени для перехода на новые стандарты работы.