Представители Минстроя России внесли очередные изменения в существующий закон о комплексном развитии территорий. В частности изменениям подверглась часть, регламентирующая порядок изъятия земельных участков, необходимых для осуществления комплексной застройки. Соответствующую информацию распространили в ведомственной пресс-службе.

Новые поправки четко устанавливают перечень земель, которые могут попасть под изъятие в случае подобной необходимости. В частности, процедура изъятия распространяется на земельные участки, площадь которых более чем на половину занята капитальными строениями, за исключением многоквартирного жилого фонда, относящимся к категории аварийных и подлежащих сносу. Кроме того, изымать разрешается земли, на которых находятся объекты, построенные без соответствующих документов и разрешений, то есть возведенные самовольно.

В категорию земель, подпадающих под изъятие, попадают и территории, на которых на момент принятия решения более половины всех существующих объектов уже отведены под снос представителями муниципальных властей в рамках выполнения собственных программ адресного характера.

Распространяются правила изъятия земельного фонда и на участки, где более % всего имеющегося фонда капитального строительства признано нецелевым и не отвечает действующим правилам землепользования.

В распространенном представителями министерства заявлении отмечается, что решение на изъятие того или иного земельного участка принимается муниципальными властями после того, как проходит утверждение план землепользования, ориентированный на комплексную застройку и развитие данного земельного участка. В свою очередь данные правила должны в обязательном порядке проходить процедуру общественных слушаний, позволяющую определить настроение местных жителей к реализации программы и учету их законных интересов.

Процесс изъятия земли осуществляется в строгом соответствии с регламентом, предусмотренным российским Земельным кодексом.

Стоит напомнить, что стратегия комплексного развития территорий активно продвигается представителями Минстроя с 2014-го года. В министерстве рассчитывают, что подобные схемы уже в ближайшей перспективе полностью заменят точечную застройку, практиковавшуюся в нашей стране на протяжении многих лет.

Глава ведомства Михаил Мень неоднократно заявлял, что только используя комплексную застройку, сочетающую в себе возведение жилого фонда одновременно с развитием социальной, транспортной и обеспечивающей инфраструктуры, можно обеспечить граждан действительно удобным и комфортабельным жильем.

Именно схемы комплексной застройки в министерстве планируют сделать основополагающими при строительстве по всей территории страны жилых комплексов эконом-класса, наиболее востребованных в настоящее время на отечественном рынке недвижимости. Именно за счет жилья этого класса в основном удовлетворяется и потребность в предоставлении жилья льготным категориям граждан (военным, медицинским работникам, инвалидам, сиротам и так далее).