Развитие Яменского требует единообразия подходов

В Воронежской области на правительственном уровне принято решение пересмотреть существующий Генеральный план застройки Яменского сельского поселения, которое должно превратиться в полноценный город-спутник региональной столицы. Если первоначально планировалось возвести 2 миллиона кв. метров жилого фонда, то теперь эта цифра сократилась практически вдвое (до 1,1 миллиона «квадратов»).

В правительстве отмечают, что изначально девелоперы исходили из планов увеличения численности населения до 64 тысяч человек, при этом практически полностью игнорировались вопросы социального и транспортного обеспечения населенного пункта. После внесенных изменений предполагаемая численность жителей составит не больше 35 тысяч человек.

На сегодня девелоперы не могут выработать общей позиции по данному вопросу, при этом они не согласны и с отдельными моментами предлагаемого Генплана. В частности их не устраивает, что предлагаемая администрацией области плотность застройки является необоснованно низкой, при этом от застройщиков требуется еще и дополнительно передать под строительство социальных объектов, в том числе общественно-делового центра, 17 гектаров земли. С подобными объемами отчуждения представители бизнеса не согласны.

В рамках проведенного совместного совещания представителей органов власти с застройщиками, в правительстве отметили, что предлагают совместными усилиями обеспечить комплексное развитие застраиваемого участка, если освоение будет проводиться в хаотичном порядке, региональные власти обещают предпринять меры, которые окажутся не по душе коммерческим структурам, осуществляющим застройку.

По данным БУВО «Нормативно-проектный центр», генплан Яменского сельского поселения был утвержден одним из первых в Воронежской области в 2008 году. На тот момент на охваченной документом территории проживало 2,5 тыс. человек, сегодня уже 3,9 тыс. Жилищная застройка в границах поселения анонсирована на 15 участках. Общая площадь планируемого жилья может составить 2 млн кв. м на 987,2 га. Численность населения при таком варианте увеличится на 64 тыс. человек.

К моменту разработки проекта изменений генплана уже ведется застройка микрорайонов «Дон» (51 га), «Первозванный» (63 га), «Рождественский» (58 га), коттеджного поселка «Северная Гардарика» (8,6 га), хутора Ветряк (24 га). Новый проект генплана рассчитан на 1,1 млн кв. м нового жилфонда и увеличение населения на 33,7 тыс. человек. Объемы строительства у основного землевладельца ООО «Вит-строй» сокращены с 1,1 млн кв. м до 445,68 тыс. кв. м. На первом этапе предлагается возведение 770 тыс. кв. м жилого фонда — 70% от всего объема. В эту очередь застройки планируется включить участок микрорайона «Благовещенский» (61 га) компании «Вит-строй», часть микрорайона «Новоподклетное» (14,5 га), участок «Борвилль» (4,8 га индивидуальной застройки) и микрорайон «Журавли» (11 га). При этом часть микрорайона «Петровский» (порядка 16 из 36 га) отводится под общественно-деловое назначение.

А 17 га микрорайона «Рождественский» выделена под общественный центр. Освоение 59 га, смежных с землями международного аэропорта Воронеж, предполагается только после разработки и утверждения проекта развития аэропорта.

Еще 222 га, также принадлежащие ООО «Вит-строй», проектом генплана предлагается осваивать через 15 лет. Многоэтажная застройка планируется в районах «Журавли», «Петровский» и Ветряк, примыкающих к автомагистрали А134 (подъезд к Воронежу со стороны Москвы).