Общественный контроль для капремонта

В России уже несколько лет существуют новые правила проведения капремонта объектов жилого фонда, при этом на государственном уровне не предпринимается никаких действий, чтобы помочь населению приспособиться к новым условиям. Между тем, качество выполнения работ во многих случаях остается посредственным, что требует применения процедур общественного контроля.

Дешево не всегда плохо

Особенно сложная ситуация наблюдается для жильцов домов, в которых принято решение осуществлять ремонт своими силами с использованием специальных счетов. Они вынуждены самостоятельно выбирать подрядчиков, а это процесс сложный и неоднозначный. Критериев отбора здесь масса, но на низкую стоимость работы сразу бросаться не стоит.

По возможности необходимо заполучить отзывы от предыдущих заказчиков, а также убедиться в уровне профессиональной подготовки специалистов строительной компании. Если к компании в прошлом были нарекания, есть существенные риски, что проблемы с качеством ремонта и его сроками будут и на этот раз.

С должниками лучше не связываться

Важным показателем выступает финансовое состояние строительной организации. Детальный анализ способны провести только настоящие профессионалы, но определенные данные о положении дел можно получить и не профессионалу. Необходимые сведения находятся в бухгалтерском балансе. В частности в графе «уставный капитал». Его минимальный размер составляет 10 тысяч рублей, но уважающая себя компания имеет значительно больший собственный капитал.

Важную роль играет и графа «основные средства», то есть имеющееся в собственности оборудование и инструмент. Желательно также наличие у строителей дебиторской задолженности, в то время как кредиторские долги, то есть долги данной компании перед другими лицами, явно негативный момент.

Уделить внимание требуется и наличию у компании членства в составе СРО, что является обязательным условием для всех участников рынка, имеющих контракты на сумму больше трех миллионов рублей.

Входной контроль

В процессе проведения капремонта контроль должен начинаться еще на этапе входа, а не после завершения работ, когда внести исправления уже практически невозможно. Перед непосредственным выполнением работ составляет акт открытия объекта, подписи в котором дают старт перехода ответственности к подрядной организации за все работы, осуществляемые на объекте.

Сегодня для Фонда капремонта характерна экономия за счет наиболее дешевой по цене проектно-сметной документации, имеющей посредственное качество. Поэтому лучше, когда экспертиза заказывается независимая.

Внимание необходимо уделить и вопросам качества используемых материалов, контролируя соблюдение условий, прописанных в смете. В случае, если среди жильцов дома есть профессиональные строители, будет неплохо подключить их к организации контроля. Можно пригласить и стороннего специалиста, но за это придется дополнительно заплатить.