Вместо завода появится жилье Воронежские власти приступили к процедуре подготовки земельного участка площадью в 45 гектаров к освоению. На данной территории ранее располагался Воронежский экскаваторный завод (ВЭКС), давно прекративший свое существование. Участок планируется в будущем застроить, в том числе объектами жилого фонда. В тоже время муниципальные власти уже успели столкнуться с первыми трудностями. В общей сложности на участке имеется около полусотни собственников, обладающих правами на небольшие участки. За счет этого комплексная застройка территории затруднена. Назначение участка планируется переоформить на «зону трансформации», в то время как сейчас земли относятся к производственным территориям. Первым делом изменить назначение планируется для девяти участков (из сотни) площадью в 14,7 гектаров. С соответствующим заявлением обратился в администрацию ИП Романенков, выступающий владельцем указанных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость земельных наделов определена в 402,6 миллиона рублей. В мэрии Воронежа отмечают, что территория бывшего завода примыкает к зонам жилой застройки, имеющей все необходимые объекты социального назначения. В такой ситуации развивать на месте промышленное производство не целесообразно. Подобные действия неблагоприятно скажутся как на экологии района, так и потребуют восстановления грузового железнодорожного сообщения, что увеличит нагрузку на существующую автодорожную сеть. В городской администрации подтверждают факт начала работ по функциональному изменению назначения территории бывшего экскаваторного завода. Это первый шаг на пути к полноценному освоению участка. Запланировано проведение общественных слушаний, по результатам которых внесут изменения в план города. В целом на проведение административных процедур может понадобиться около полугода. При этом с учетом большого количества разрозненных владельцев земли и нескольких функционирующих производств, в том числе металлургических, требующих наличия зон безопасности, реализовать задачи по оформлению в собственность участков под застройку смогут только крупные компании, обладающие финансовыми возможностями и соответствующим административным ресурсом. Эксперты отмечают, что освоение территории ВЭКС может столкнуться с определенными трудностями в плане договоренности с текущими собственниками земли. Изменение статуса участка в свою очередь откроет возможности для формирования новой концепции освоения данных территорий. Основные сложности могут возникнуть с реализацией программ комплексного освоения, когда один или несколько собственников откажутся продавать свои участки. Что касается предназначения территории, то эксперты не видят других перспектив, кроме застройки объектами жилого фонда. По их мнению потребности в дополнительных офисных помещениях в Воронеже нет. Рядом уже есть застроенные жилые зоны, недалеко до центра города, имеется неплохая обеспеченность общественным транспортом. В тоже время, определенные работы по развитию инфраструктуры привести застройщику придется, так как существующие магистрали могут не справиться с возросшими нагрузками.