Администрация Орла предлагает застройщикам землю в обмен на квартиры

Администрация города Орла разработала проект, который позволяет компаниям-застройщиками получать земли под застройки без проведения конкурса. Такая инициатива появилась после выявления государственными органами большого количества аварийного жилого фонда. Застройщики будут получать землю при условии передачи не менее 10% жилья в муниципальную и государственную собственность. Квартиры будут использоваться для переселения семей, проживающих в аварийных домах. Земли застройщикам будут выдаваться на территории 13-го микрорайона. Речи о предоставления участков в черте города не было. Об этом сообщил глава орловской администрации Александр Муромский в ходе одного из рабочих совещаний. Пресс-служба горадминистрации добавила, что на сегодня выявлено около 100 домов в областном центре, которые были признанны опасными для проживания до начала 2012 года. Поэтому они не смогли попасть в текущую программу по расселению. На текущий момент программа полностью завершена, и когда закончится работа над новой, пока сказать трудно.

О дополнительных мерах и темпах расселения

Дополнительные проверки жилого фонда стали следствием несчастного случая, когда в центре города произошло обрушение жилого дома. Администрация решила перепроверить постройки, аварийность которых была признана в период с 1 января 2012 года и позже. Для расселения семей, проживающих в 133 квартирах, потребуется финансирование в размере 2.5 млрд рублей. Кроме того, на докладе по результатам проверки, было отмечено, что вымылены 36 домов, которые могут вызывать опасения в отношении безопасности их жильцов. Обследованием жилищного фонда занимается институт «Гражданпроект». Расселение идет медленными темпами. Пока от представителей городской администрации поступила информация, что в скором времени жильцы дома по адресу Черкасская 73а, будут переселены в квартиры в районе «Болховский». Для этого было закуплено необходимое количество квартир. Сложность переселения заключается еще в том, что некоторые жильцы аварийных домов, уведомленные об опасности проживания, отказываются переезжать.

Мнения экспертов о новой инициативе

Александр Волков, занимающий пост главы маркетингового отдела компании «Зенит», комментируя анонсированную администрацией Орла инициативу, утверждает, что практика предоставления земельных участков взамен части жилищного фонда существует не один год, и ничего нового мэрия города не предложила. По его словам, земля давно составляет 10% в сфере затрат застройщика, поэтому, чтобы поставить правильную оценку инициативы, необходимо тщательно изучить будущую нормативно-правовую базу. По мнению Ильи Шахмйстера, юриста компании HEADS Consalting, скорее всего, преимущество будут иметь крупные компании с безупречной репутаций и большой историей в регионе. Для застройки выделят пустыри вокруг города, где возведут 12-20 этажные блочные дома. Эти здания позволяют не занимать большой площади и при этом вмещают объемный жилой фонд.