Землю дольщики получат на новых условиях В России с недавних пор введен в оборот новый механизм получения дольщиками прав на часть земельного участка, на котором располагается их многоквартирный жилой дом. Еще недавно девелоперы имели серьезные трудности с переоформлением прав собственности на землю, но сейчас в данный вопрос внесена значительная ясность. Законом 214-ФЗ предусматривается, что передача застройщиком прав на землю дольщикам осуществляется в момент передачи жилого фонда в долях, соответствующих доле каждого из участников в строительстве объекта. В результате каждый покупатель квартиры одновременно становится собственником части общего имущества, входящего в состав дома. Соответственно проведение процедуры государственной регистрации распространяет свои права не только на жилой фонд, но и имущество общего пользования. Одним из нововведений является прекращение права собственности девелопера на земельный участок в момент, когда от надзорных органов получено разрешение на передачу объекта в эксплуатацию. В свою очередь, он имеет возможность и дальше владеть частью прав, если в доме имеются квартиры, не принадлежащие дольщикам (в соответствующей доле). Действующие правила предусматривают, что права застройщика заканчиваются только после того, как осуществлено закрытие всех ипотечных записей по данному строительному объекту. Осуществляется данная процедура через предоставление актов приема-передачи в ЕГРН, то путем засвидетельствования выполнения застройщиком всех обязательств перед участниками долевого строительства.