Арендное жилье набирает популярность

Предпринятая на правительственном уровне работа по популяризации арендного жилья начала приносить свои первые результаты. Апарт-отели существенно прибавили в популярности, что привело к повышению интереса к данному направлению и со стороны девелоперов, начавших активно переоборудовать под апартаменты не только объекты жилого фонда, но и офисные помещения.

Правительственные инициативы были связаны в последние два года с экономическим кризисом, когда все меньше россиян могли позволить себе приобрести квартиру. Между тем, доля арендного жилья в стране всего 15%, что в два – три раза меньше, чем в развитых странах Запада. В свою очередь простые граждане готовы активно оформлять жилую недвижимость в аренду.

Чиновники уверены, что рынок арендного жилья требуется не только развивать количественно, но и обеспечить его вывод из «теневой» экономики. Одновременно это позволит сделать население более мобильным, не привязанным к конкретному месту проживания.

На сегодня по стране имеется около 1 миллиона кв. метров жилой недвижимости, специально созданной для аренды. В общей сложности это около 30 тысяч квартир. Немного. В текущем году объем инвестиций в данный сегмент застройщиками составил около 30 миллиардов рублей. Планы правительства предусматривают, что уже в конце десятилетия ежегодно будет строиться около 4,7 миллионов «квадратов» недвижимости данной категории.

В качестве одного из вариантов аренды можно рассматривать именно апартаменты, занимающие среднее положение между традиционными квартирами и объектами гостиничного бизнеса. То есть арендовать их можно на длительное время, заказывая традиционные услуги, свойственные для гостиниц, например, уборку, но при этом прописаться в таком жилье нельзя.

С учетом работы по повышению привлекательности сегмента проводится и работа по совершенствованию нормативной базы. Например, апарт-отели перевели в разряд жилой недвижимости без возможности регистрации, в то время как ранее на них распространялись нормативы, характерные для нежилого фонда. Кроме того, до конца года должна законодательство быть утверждена возможность постоянной регистрации, что позволит людям открыть доступ к услугам социального характера, например, похода к врачу по месту жительства или получения места для ребенка в школе.

Работает в данном направлении и АИЖК. В фонде планируют заняться покупкой целых домов или отдельных их частей для организации сдачи квартир в аренду. Поддерживают направление и многие крупные банки, предоставляющие кредиты под ставки не более 16%. В тоже время, почва для развития направления огромная даже в Москве, где апартаменты развиты в большей степени.

Активно ведется работа и по изменению первоначальной концепции объектов. По последним данным в Москве до 20% всего объема офисных помещений перестроены в апартаменты, причем часть объектов подвергается переделке еще на этапе строительства, а часть уже после ввода в эксплуатацию. Начинаются данные процессы и в Санкт-Петербурге.

Питер является вторым городом в стране по темпам развития апартаментов. В городе уже есть два десятка объектов данной категории, а в период до 2018-го года их количество увеличится на 50%. Что касается региональных городов, то здесь пока делаются только первые шаги на пути развития рынка арендного жилья.