Новый закон о перепланировки квартиры в многоэтажных домах Чтобы осуществить законное переустройство, перечень необходимых для собственника строительных и ремонтных работ, следует заранее обратиться в соответствующие органы и позаботиться о получении разрешения на перепланировку в жилых квартирах и нежилых помещениях. Основанием для проведения обустройства должен послужить законопроект ЖК РФ, жилищного кодекса Российской Федерации, №188 ст. 26, 27 с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года.

Перепланировка квартиры

Любые действия, связанные с вмешательством в конструкцию здания или помещения, предусматривают согласование с жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. В каких случаях требуется разрешение на перепланировку жилого помещения в многоэтажном доме:

• монтаж или демонтаж. Несущих стен, оконных и дверных арок и проемов;
• переустановка сантехники в ванной, туалете, кухне;
• изменение структуры пола;
• застекление или установка стеклопакетов в комнаты, на балкон;
• установка газового и отопительного оборудования.

Запрещено использование радиаторного водяного отопления на переоборудованных лоджиях и балконах и их расширение за счет жилых комнат, демонтаж перегородки между квартирами, размещение туалета над жилыми комнатами соседей. Также при перепланировке следует учитывать, что нельзя изменять фасад здания, влиять на доступ к коммуникациям или условия жизни проживающих в доме соседей.

Документы на перепланировку квартиры в многоэтажном доме

Проведение строительных, монтажных работ и демонтаж уже имеющихся конструкций потребует тщательной подготовки на основании ст.26-28 постановления ЖК РФ. Перечень необходимых для подачи документов:

• заявление установленного типа;
• паспорт заявителя;
• право собственности;
• список всех прописанных в квартире граждан и их письменное согласие на проведение работ;
• технический паспорт;
• проект;
• акты на скрытые работы;
• разрешение на выполнение работ от органов пожарного надзора, организации по защите прав потребителей;
• письменное согласие жильцов дома.

Срок действия каждого документа уточняется заранее в органах их выдачи. В противном случае действия по переустройству помещений будут считаться неправомерными, расцениваться как правонарушение.

Согласование перепланировки

Необходимо в случае, если будет производиться установка новых лестничных клеток, демонтаж или перепланировка стен и увеличение нагрузки на перекрытие, изменение конструкции пола. Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается на основании документов:

• технический паспорт. Потребуется форма 1А. Выдается в БТИ;
• выписка о состоянии помещения;
• документы на право собственности;
• план здания по этажам;
• экспликация;
• проект будущих изменений;
• разрешение из органов пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, СЭС и ДЭЗ, дирекции единого заказчика;
• подтверждение юридического лица;
• согласие всех жильцов дома;
• страховой договор.

Дополнительно потребуются ксерокопии выписки из технического паспорта, экспликации, этапов реконструкции здания и работ. Для предупреждения возможных неприятных последствий для третьих лиц, проживающих в смежных квартирах, юридическому лицу предлагается страховой полис.

Оформление

После положительного ответа с разрешением на реконструкцию, ремонтные и строительные работы можно приступать к оформлению переустановки и перепланировки. Где можно осуществить узаконивание перепланировки квартиры, и где получить решение о переводе жилого фонда в нежилое помещение:

• МФЦ, многофункциональный центр. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов;
• БТИ. Разрешение выдается до 45 рабочих дней со дня подачи документации;
• товарищество. Решение принимается только после 100% согласия всех членов зарегистрированных в нем лиц.

Действие соответствующего разрешения на перепланировку квартиры в многоэтажном доме не превышает 1 года со дня выдачи. О проведенных работах собственник должен уведомить соответствующие органы в указанный срок.

Незаконная самовольная перепланировка

При самостоятельном обустройстве жилого или нежилого помещения собственник обязан оплатить штраф. Для физического лица он составляет не менее 2000 рублей, а для юридического — 300 тыс. рублей. Чтобы избежать уголовной и административной ответственности следует знать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: обратиться в БТИ, при себе иметь акт выполненных работ, получить технический паспорт с учетом изменений и внесения их в кадастровый учет. После необходимо повторное обращение в БТИ для подтверждения изменений в помещении и получения нового технического паспорта.