Новый закон о перепланировки квартиры в многоэтажных домах
- 18.03.2017
- / Категория Строительные вести
- / Опубликовал admin
- / Комментарии к записи Новый закон о перепланировки квартиры в многоэтажных домах отключены
Новый закон о перепланировки квартиры в многоэтажных домах
Чтобы осуществить законное переустройство, перечень необходимых для собственника строительных и ремонтных работ, следует заранее обратиться в соответствующие органы и позаботиться о получении разрешения на перепланировку в жилых квартирах и нежилых помещениях. Основанием для проведения обустройства должен послужить законопроект ЖК РФ, жилищного кодекса Российской Федерации, №188 ст. 26, 27 с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года.
Содержание
Перепланировка квартиры
Любые действия, связанные с вмешательством в конструкцию здания или помещения, предусматривают согласование с жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. В каких случаях требуется разрешение на перепланировку жилого помещения в многоэтажном доме:
- монтаж или демонтаж. Несущих стен, оконных и дверных арок и проемов;
- переустановка сантехники в ванной, туалете, кухне;
- изменение структуры пола;
- застекление или установка стеклопакетов в комнаты, на балкон;
- установка газового и отопительного оборудования.
Запрещено использование радиаторного водяного отопления на переоборудованных лоджиях и балконах и их расширение за счет жилых комнат, демонтаж перегородки между квартирами, размещение туалета над жилыми комнатами соседей. Также при перепланировке следует учитывать, что нельзя изменять фасад здания, влиять на доступ к коммуникациям или условия жизни проживающих в доме соседей.
Документы на перепланировку квартиры в многоэтажном доме
Проведение строительных, монтажных работ и демонтаж уже имеющихся конструкций потребует тщательной подготовки на основании ст.26-28 постановления ЖК РФ. Перечень необходимых для подачи документов:
- заявление установленного типа;
- паспорт заявителя;
- право собственности;
- список всех прописанных в квартире граждан и их письменное согласие на проведение работ;
- технический паспорт;
- проект;
- акты на скрытые работы;
- разрешение на выполнение работ от органов пожарного надзора, организации по защите прав потребителей;
- письменное согласие жильцов дома.
Срок действия каждого документа уточняется заранее в органах их выдачи. В противном случае действия по переустройству помещений будут считаться неправомерными, расцениваться как правонарушение.
Согласование перепланировки
Необходимо в случае, если будет производиться установка новых лестничных клеток, демонтаж или перепланировка стен и увеличение нагрузки на перекрытие, изменение конструкции пола. Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается на основании документов:
- технический паспорт. Потребуется форма 1А. Выдается в БТИ;
- выписка о состоянии помещения;
- документы на право собственности;
- план здания по этажам;
- экспликация;
- проект будущих изменений;
- разрешение из органов пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, СЭС и ДЭЗ, дирекции единого заказчика;
- подтверждение юридического лица;
- согласие всех жильцов дома;
- страховой договор.
Дополнительно потребуются ксерокопии выписки из технического паспорта, экспликации, этапов реконструкции здания и работ. Для предупреждения возможных неприятных последствий для третьих лиц, проживающих в смежных квартирах, юридическому лицу предлагается страховой полис.
Оформление
После положительного ответа с разрешением на реконструкцию, ремонтные и строительные работы можно приступать к оформлению переустановки и перепланировки. Где можно осуществить узаконивание перепланировки квартиры, и где получить решение о переводе жилого фонда в нежилое помещение:
- МФЦ, многофункциональный центр. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов;
- БТИ. Разрешение выдается до 45 рабочих дней со дня подачи документации;
- товарищество. Решение принимается только после 100% согласия всех членов зарегистрированных в нем лиц.
Действие соответствующего разрешения на перепланировку квартиры в многоэтажном доме не превышает 1 года со дня выдачи. О проведенных работах собственник должен уведомить соответствующие органы в указанный срок.
Незаконная самовольная перепланировка
При самостоятельном обустройстве жилого или нежилого помещения собственник обязан оплатить штраф. Для физического лица он составляет не менее 2000 рублей, а для юридического — 300 тыс. рублей. Чтобы избежать уголовной и административной ответственности следует знать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: обратиться в БТИ, при себе иметь акт выполненных работ, получить технический паспорт с учетом изменений и внесения их в кадастровый учет. После необходимо повторное обращение в БТИ для подтверждения изменений в помещении и получения нового технического паспорта.
Похожие новости
- Новый микрорайон в Воронеже
Администрацией г. Воронеж был утвержден план возведения нового микрорайона на левом берегу города на тридцать…
- В текущем году в Липецких многоэтажных домах будут осуществлять замену около 150 лифтов
В текущем году в Липецких многоэтажных домах будут осуществлять замену около 150 лифтов В соответствии…
- Новый стандарт для деревянного строительства
Новый стандарт для деревянного строительства В России прошел утверждение новый стандарт ГОСТ Р 57790-2017 «Конструкции…
Популярные посты
- Плюсы и минусы эпоксидного пола
- Как перекрывать дом нестандартной планировки
- Сколько сохнет бетонный пол
- Уход за полусухой стяжкой: как ухаживать за полусухой стяжкой пола после заливки. Нужно ли поливать полусухую стяжку после укладки
- Пол из эпоксидной смолы своими руками
- Расход наливного эпоксидного пола
- Армирование промышленных полов
- Виды трещин ж/б элементах: допустимые и недопустимые
- Расчет плиты пола и нагрузка на полы
- Фундамент под колонны — устройство фундаментов по самым выгодным ценам