Проект застройки промзоны в центре Воронежа одобрен

Эксперты областного градостроительного совета в целом одобрили проект застройки территорий бездействующего завода «Воронежсельмаш», расположенного в центральной части Воронежа. Реализацией проекта будет заниматься компания «Домостроительный комбинат», планирующая возвести на пустующем земельном участке комплекс многоэтажных жилых домов. Всего будет построено девять отдельных групп зданий различной этажности (14-25 этажей). Тип строительства монолитный. В общей сложности площадь возводимого жилого фонда оценивается в 190 тысяч кв. метров. Представители Совета в целом положительно высказались о проекте, но выразили обеспокоенность относительно дополнительной нагрузки на существующую в районе инфраструктуру социального назначения.

В общей сложности на участке почти в 10,4 гектара планируется построить 26 жилых домов, из которых более половины будут иметь высоту в 17 этажей. Запланированное количество квартир – 3200. Вместе с жилым фондом к категории нежилых помещений будет отнесено 13,7 тысяч кв. метров.

Комплекс рассчитан на проживание 6,5 тысяч жильцов, при этом для них на территории планируется обустроить 2,75 тысяч мест для парковки автотранспорта. Часть паркингов будет выполнена в подземном исполнении, а часть объединят в отдельно стоящие строения на четыре и пять этажей, способный вместить до 700 машин каждый.

Обеспечен по проекту комплекс и собственной инфраструктурой. Первые этажи строений будут отведены под социальные и коммерческие объекты. Здесь расположиться три небольших детских сада с вместительностью на 100 детей каждый, появятся помещения врачебной практики. Появится на территории и физкультурно-оздоровительный комплекс со всеми необходимыми для занятий помещениями. Озеленить планируется 37,3 тысяч кв. метров территорий, что несколько меньше норматива в 39 тысяч «квадратов».

В настоящее время проект находится на этапе подготовки территории под строительство. Застройщик сносит старые постройки, вывозит мусор, занимается переносом инженерных сетей, требующих сохранения.

В свою очередь претензии к объекту представили некоторые члены профессионального сообщества. В частности указывается, что в проекте плотность населения указана как 410 человек на гектар застройки. Фактически же данный показатель будет превышен в 1,5 раза, а по плотности застройки в два раза.

Кроме того, в границах района планировалось возвести общеобразовательную школу, рассчитанную на 1100 учащихся. С учетом сокращения свободных территорий, сохраняется возможность строительства втрое меньшего по размерам учебного заведения на 350 учеников. В тоже время, расположенные по близости школы не имеют физических возможностей принять всех детей после заселения жилого комплекса.

В результате предложено провести перепланировку всего участка площадью 34,5 гектара, на части которого будет располагаться новый жилой комплекс, с целью более рационального использования земли. В целом же строительство комплекса на данной территории не имеет противников.

Официальная стоимость реализации проекта не называется, но по предварительным расчетам она может составлять около 5 миллиардов рублей.