Покупка загородной недвижимости в зимний период. Основные риски.

Покупка загородной недвижимости в зимний период. Основные риски.

Длительное время сезонность была одним из определяющих факторов на рынке загородной недвижимости, но в последнюю пару лет она стремительно теряет свою актуальность. Связано это в первую очередь с изменениями стоимости рубля, когда обвал национальной валюты в конце 2015-го года, спровоцировал резкий спрос на недвижимость с игнорированием времени года.

Тем не менее, несмотря на привязку к факторам экономического характера, не стоит забывать и о сезонных явлениях, оказывающих влияние на покупку того или иного вида недвижимости. Что же можно купить в зимний период, а с какими покупками лучше подождать до более теплых времен?

Дом для постоянного проживания

Его вполне можно приобрести в зимний период, причем у подобной покупки будет даже несколько преимуществ:

• Возможность оценки состояния местных дорог в сложных погодно-климатических условиях;
• Возможность оценки качества работы инженерных систем, в частности отопления домовладения;
• В зимний период продавцы охотно делают скидки, желая хоть как-то оживить слабую торговлю.

Есть у покупки в данное время года и несколько минусов:

• Невозможность оценки качества земельного участка, составляющего немаловажную часть приобретаемого актива;
• Сложности с оценкой целостности кровли на предмет протечек, а также уровня сырости в подвальных помещениях.

Таунхаусы

В целом критерии оценки для жилья данного класса совпадают с оценкой частных домовладений, разница заключается только в приоритетности оценки. Например, важную роль играет место расположения коттеджного поселка, а также качество работы коммунальных служб. Если дороги почищены, а с крыш регулярно убирается снег и сбиваются сосульки, значит проблем с проживанием будет минимум, и вполне можно обратить внимание на данное предложение.

Что касается оценки земли, то она носит в большей степени второстепенный характер. При таунхаусах в большинстве случаев предлагается не больше двух – трех соток земли, поэтому особо разгуляться там негде в принципе.

Земельный участок

Совершать подобные покупки в зимний период можно, но не целесообразно. Во-первых, под снежным покровом невозможно определить особенности ландшафта, да и глубина грунтовых вод зимой остается тайной. Конечно, при приобретении участков под элитное строительство подобная проблема не стоит особенно остро, так как при достаточных вложениях можно технически исправить любые недостатки геологии.

Особенно стоит обратить внимание на участки, расположенные в непосредственной близости от водоемов. Не исключено, что в паводки они находятся в зоне подтопления, поэтому с покупкой лучше повременить до весны.